近日，第一太平戴維斯發布《2019年第三季度西安房地產市場回顧與未來展望》，對西安寫字樓市場進行分析。報告顯示，三季度西安寫字樓市場空置率持續下降，教育服務行業租賃需求表現亮眼。
在全國經濟增速放緩壓力下，全國寫字樓市場整體呈階段性需求疲軟趨勢。西安甲級寫字樓在經歷了凈吸納量連續兩個季度持續下跌后，本季度市場租賃活躍度回暖跡象明顯。據悉，季內全市寫字樓凈吸納量達5.4萬平方米，環比增長3.3倍，拉動市場空置率下降1.9個百分點至33.2%。市場低落情緒略有緩解，季內甲級寫字樓市場平均租金跌幅收窄，環比小幅下降0.3%，報104.3元每平方米每月。位于城北區域的西北國金中心A座于第三季度交付入市，為市場帶來3萬平方米的新增供應面積，推升全市甲級寫字樓存量至182萬平方米。
在需求端，受個別大面積租賃成交影響，本季度新增租賃需求的行業來源占比較往常略有不同。據了解，消費者服務行業和公共機構，分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業。消費者服務行業中教育服務類企業本季度租賃需求異常活躍，達成多宗大面積成交，其在消費者服務行業中的面積貢獻率超過九層。本季度錄得政府機構入駐甲級寫字樓，由于承租面積較大，推動公共機構一躍成為新增租賃面積第二大需求來源。房地產和金融行業分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位。
根據第一太平戴維斯調查發現，該季度大面積客戶租賃需求環比上升明顯，租賃面積在1000平方米以上的客戶需求占新增租賃面積需求的三成以上，而教育類企業則是1000平方米以上大面積需求的主要行業來源，在本季度大面積成交中貢獻了61%的面積。大量教育企業選擇進軍西安市場與古城得天獨厚的優勢息息相關：城市持續的人才引進政策，加之豐富的高校資源解決了該類企業可能面對的師資短缺問題，同時濃厚的教育氛圍為教育企業提供了良好的發展土壤。
展望2019，西安全年甲級寫字樓新增供應量預計將高達37余萬平方米，為過往三年供應量最高值。另外，預計2020年還將有近40萬平方米的項目陸續入市。持續的市場放量或將因為新增面積無法在短期內被市場吸納從而導致空置率上浮。面對較大的市場競爭壓力，如何塑造項目的獨特優勢從而形成獨特的競爭力預計將成為越來越多業主需要面臨的問題。
來源：三秦網
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