10月15日，仲量聯(lián)行發(fā)布2019年北京三季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。
根據(jù)該報(bào)告顯示，第三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求趨勢(shì)保持疲軟，但由于一些租戶(hù)有效利用當(dāng)前的市場(chǎng)條件，租賃活動(dòng)較2019年上半年相比略有回升。
大型、穩(wěn)健型企業(yè)利用當(dāng)前市場(chǎng)中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級(jí)。這一趨勢(shì)推動(dòng)本季度市場(chǎng)租賃活躍度回升，全市錄得多宗搬遷升級(jí)類(lèi)租賃成交。
從租金水平看，三季度租金水平為377元/平方米/月，環(huán)比下滑了0.8%，而空置率則達(dá)到了7.1%，與上一季度持平，由于出現(xiàn)退租情況出現(xiàn)，因此，凈吸納量達(dá)到-1.6萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓市場(chǎng)承受著一定的壓力。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯表示，“在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，為填補(bǔ)空置面積，業(yè)主在本季度繼續(xù)保持靈活的租金策略。由于業(yè)主希望能逐步出租項(xiàng)目中的空置面積、維持現(xiàn)有出租水平，他們目前也更愿意接受更為靈活的租賃條款及不同方案，以此吸引和留住更穩(wěn)健、可靠的租戶(hù)。市場(chǎng)已充分意識(shí)到，項(xiàng)目租戶(hù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性比短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)高租金更具可持續(xù)性。”
賀睿柯預(yù)計(jì)更多業(yè)主會(huì)接納這一思路，年底前租金將會(huì)持續(xù)下降。
另外，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，項(xiàng)目租金分化也更加明顯，高品質(zhì)的辦公樓仍舊能夠保持有效的出租水平。
值得注意的是，北京投資市場(chǎng)大宗成交集中涌現(xiàn)，2019年前三季度成交總額共計(jì)超過(guò)500億元人民幣，已超出2018年全年總值，內(nèi)資投資者仍是市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。
三季度仍有多宗交易尚在談判進(jìn)程中，因此2019年全年成交總額預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)超去年的380億元，創(chuàng)下歷史新高。
在三季度大宗交易中，華夏幸福基業(yè)以58億元向平安人壽轉(zhuǎn)讓麗澤原中鐵物大廈項(xiàng)目，北京金隅集團(tuán)通過(guò)司法拍賣(mài)以51.8億元競(jìng)得盤(pán)古大觀“龍首”5號(hào)樓。
前者是華夏幸福城市更新和商業(yè)的新業(yè)務(wù)條線的首次落地，也是與平安綁定的操盤(pán)模式的代表之一，后者則終結(jié)了盤(pán)古大觀此前流拍的尷尬局面。
仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“即使受到經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響，內(nèi)外資投資者仍對(duì)北京市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。隨著更多待售資產(chǎn)陸續(xù)出現(xiàn)，我們相信現(xiàn)在正是進(jìn)入市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。”
而對(duì)零售業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，三季度市場(chǎng)表現(xiàn)較好，多家租賃、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)公布2019年上半年銷(xiāo)售額，項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。
比如，大悅城在7月12日發(fā)布2019年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)凈利最高可達(dá)20.4億元，比上年同期上升50%。7月30日，大悅城公布半年業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)，大悅城合同銷(xiāo)售總面積約為9.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約為16.99億元。
根據(jù)半年報(bào)顯示，位于北京的西單大悅城和朝陽(yáng)大悅城平均出租率都達(dá)到了98%，而西單大悅城的平均租金單價(jià)上漲5%。
而根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，本季度，北京市區(qū)租金環(huán)比上漲0.5%，而郊區(qū)市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)1.1%。
“即使持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不確定性為市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力，一些業(yè)主仍能不斷調(diào)整租戶(hù)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品服務(wù)，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿和消費(fèi)力，進(jìn)而推動(dòng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)，” 仲量聯(lián)行北京零售地產(chǎn)部總監(jiān)楊菁菁表示， “這有助于市場(chǎng)在當(dāng)前大環(huán)境下保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。盡管2019年市場(chǎng)預(yù)期普遍較低，但與前幾個(gè)季度相比，一些業(yè)主對(duì)年底市場(chǎng)前景持更為樂(lè)觀的態(tài)度。”
來(lái)源：界面新聞
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